Обращение в Abbotts Group
Перед процедурой покупки следует обратиться к специалистам компании Abbotts Group за бесплатной развернутой консультацией. В процессе переговоров уточняются цели приобретения недвижимости в Англии и клиент получает развернутую информацию о вариантах и предложениях, имеющихся на рынке недвижимости Великобритании. Начать переговоры можно тремя способами:
- заполнение заявки на поиск объекта;
- телефонные переговоры с сотрудниками компании;
- личная встреча для переговоров в Лондоне.
На консультации определяются запросы, предпочтения и требования клиента, что позволяет в дальнейшем результативно осуществлять поиск объекта недвижимости.
Профессиональный поиск и подбор недвижимости
В том случае, если готовые варианты в каталоге Abbotts Group не подходят для целей клиента, специалисты компании начинают индивидуальный поиск вариантов. На данном этапе требуется заключение контракта об индивидуальном подборе объектов недвижимости для покупки. После оплаты регистрационного взноса происходит детальный поиск нужных объектов от имени клиента. На основе независимых данных о каждом объекте, которые формируются в отчет и предоставляются в течение 10 дней, клиент выбирает устраивающие его варианты. Отобранные объекты клиент может вместе с сотрудниками Abbotts Group осмотреть лично.
Определение стоимости объекта
После выбора устраивающего объекта необходимо сделать продавцу предложение о его покупке (Offer). Стоимость, которая указывается в предложении, определяется исходя из рыночной цены объекта либо на основе стоимости, которую готов заплатить покупатель. Независимые консультации специалистов Abbotts Group помогут определить оптимальную цену на недвижимость в Англии с учетом текущей рыночной обстановки. Предложение может быть отклонено продавцом, но допускается направлять любое количество предложений по одному объекту. Дополнительных обязательств на клиента это не налагает. Переговоры о стоимости с участием Abbotts Group, как правило, позволяют снизить конечную стоимость объекта до 10%.
Внесение задатка
Внести задаток для подтверждения намерений о покупке объекта недвижимости потребуется после достижения согласия по вопросам стоимости с продавцом или его агентом. Обычно задаток составляет небольшую сумму, не подлежащую возврату.
Оформление прав собственности
Все сделки по покупке недвижимости в Великобритании сопровождаются независимыми юридическими компаниями: оформление документов, составление Memorandum of Sale с данными обоих сторон сделки и их адвокатов, обмен документами и взаиморасчеты. Юристы составляют контракт, осуществляют все необходимые проверки в органах власти, земельном кадастре и реестре банкротств. Если клиент не имеет возможности найти адвоката, в Abbotts Group порекомендуют юридические компании с многолетним опытом работы на рынке недвижимости Англии и безупречной репутацией.
Оценка объекта недвижимости
Стоимость выбранного объекта может изменяться на основании независимой экспертизы недвижимости до момента обмена контрактами (Exchange). По сложившейся практике оценщики занижают стоимость объекта, что в некоторых случаях позволяет снизить конечную цену в том числе и на элитную недвижимость в Лондоне. Существует три варианта оценки (Survey), подходящих для объектов недвижимости разного типа. Экспертное заключение необходимо для использования недвижимости как объект залога в банке, для получения вариантов решения проблем с недвижимостью от экспертов и определения размера будущих затрат.
Обмен контрактами
Подписанный сторонами контракт о покупке недвижимости юридически вступает в силу после встречной отправки контрактов адвокатами покупателя и продавца друг другу в назначенный день. Кроме того, адвокату покупателя должен быть направлен гарантийный депозит около 10% стоимости объекта недвижимости. В контракте указывается день официального вступления покупателя во владение новой собственностью - это считается днем окончания сделки (Completion). В различных ситуациях обмен контрактами и окончание сделки могут либо совпадать по дате, либо иметь временной разрыв несколько недель. Кроме подписания покупателем контракта, внесения депозита и окончательного согласования суммы сделки, покупатель обязан подготовить денежные средства для оплаты покупки и внести их на клиентский счет своего адвоката (еscrow). После обмена контрактами стороны уже не могут расторгнуть сделку.
Завершение сделки
Завершающим этапом сделки по покупке недвижимости в Великобритании считается окончание сделки (Completion), что обязательно включает следующее:
- окончательный платеж за объект недвижимости находится на клиентском счету адвоката продавца;
- адвокат покупателя получает документ о переходе прав собственности и другие документы;
- юристы предоставляют в государственный реестр (Land Registry) документ об изменении владения объектом недвижимости;
- продавец освобождает проданную недвижимость;
- покупатель получает ключи от новой собственности;
- произведена оплата Гербового сбора или налога на приобретение недвижимости в Управлении налоговых сборов;
- объект недвижимости зарегистрирован в Земельном кадастре на имя покупателя.
Дополнительно
В случае необходимости привлечения ипотеки компания Abbotts Group окажет компетентную помощь в оформлении долгосрочного кредита для приобретения недвижимости (Mortgage).
